Проблемы ипотечного кредитования

В начале этого года, чтобы вызвать больший интерес к недвижимости, коммерческие банки и сами застройщики создали ряд программ ипотечного кредитования. При этом более десяти кредитных организаций заключили соглашения с застройщиками, в которых предусматриваются кредитные ставки для клиентов в размере от 5 до 7% годовых. Уже в начале лета заинтересовался ипотечным кредитам и ПриватБанк, до сих пор не проявлял особого интереса. Такие маневры на кредитном рынке Украины породили много разных слухов. Например, начали ходить слухи о том, что недвижимость в 2018 году значительно подорожает. Давайте опровергнем некоторые из этих слухов и определим прогнозы на будущее, чтобы развеять опасения клиентов.

Спасет ли ситуацию договоренность застройщиков с банками?

Ряд проблем, связанных с ипотечными кредитами в Украине, возник примерно в 2009 году. В конце 2008 года именно наблюдалась мировая кризисная волна, которая повлияла и на украинский рынок. Усугубила также ситуацию и кризис на валютном рынке. И хотя уже в конце 2012 года ситуация в банках значительно улучшилась. Революция достоинства вызвала значительное падение курса гривны, что вызвало рост кредитных ставок до, можно сказать, неадекватного уровня.

Таким образом в банках возникла серьезная проблема — клиенты массово потеряли платежеспособность. Кредитные учреждения установили для новых заемщиков новые требования: размер первоначального платежа при оформлении ипотечного кредита увеличился с 10 до 40 — 50% относительно стоимости недвижимости, а условия для подтверждения дохода стали более высокими. В результате уже в прошлом году по данным НБУ судьба ипотечного кредитования составила всего 5% от общего количества подписанных соглашений на операции с недвижимостью. Застройщики начали искать другие механизмы: акции, скидки, рассрочки и т.п. Компания Интеграл Буд http://malahyt.com.ua/.  предоставляет льготные условия для покупателей и различные программы рассрочки.

И вот в этом году начало наблюдаться оживление кредитного рынка. Как утверждает НБУ, за первый квартал 2017 банками было выдано 178 000 000 гривен под программы ипотечного кредитования, а это на 70% больше, чем в первом квартале 2016 года. Здесь объяснений причины может быть несколько, но основную роль сыграло уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам. Если в прошлом году они составляли около 33 — 35%, то уже в этом году процентные ставки опустились до уровня 22%. Однако, даже такой процент невыгодно для клиентов, ведь при оформлении ипотеки, скажем, на 20 — 25 лет общая сумма процентов во много раз будет больше тело самого кредита. Вряд ли у заемщиков возникнет желание получить жилье, но отдать банку в 4 — 5 раз больше денег, чем оно на самом деле стоит.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

13 + 20 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: