Поиски крыши над головой – проблема, увы, актуальная для многих. Особенно остро квартирный вопрос стоит для иногородних студентов в начале учебного года.
Снять квартиру, комнату с хозяйкой или в коммуне – вот один из выходов для тех, кто не желает «кочумать» в общежитии. Однако в Одессе не все так просто. Порой даже рискованно. Побывать в шкуре соискателя жилплощади пришлось недавно и корреспондентке «КП».
При себе иметь паспорт и 150 гривень…
Начиная с конца августа и по сей день газеты объявлений пестрят сказочно выгодными предложениями по сдаче жилья в аренду. По сравнению с остальными эти «объявы» предлагают наиболее приличный район и приемлемую цену. «Как, оказывается, просто найти хорошее жильё!» – подумала я, увидев в «Авизо» объявление о сдаче однокомнатной малогабаритки на Бунина всего за 70 у. е. в месяц. Прельщал также и обнаруженный вариант квартиры за ту же цену, но в районе ж/д вокзала. Итак, я позвонила по одному из указанных номеров. Женский голос в трубке радостно сообщил, что это агентство недвижимости и что квартира на Бунина пока свободна. – Там есть всё необходимое: мебель, горячая вода, кабельное телевидение. Приезжайте к нам и спросите Вику, – пригласила работник агентства. – При себе иметь паспорт и 150 грн. Тут же отправилась к Вике в полной уверенности, что уже на днях буду переезжать. Однако по дороге решила заскочить еще в одно агентство: а вдруг там дешевле?
– Девушка, вы чего? Дай Бог, чтобы вы сейчас за 200 единиц что-то нашли.
– Только что звонила насчёт малогабаритки на Бунина за 70 у. е., – возражаю ей. – Надеюсь, вы не поехали в это агентство и не отдали 150 гривень ни за что, – удивились в агентстве.
И добавили:
– Приезжаете в такую фирму, платите деньги, вам дают распечатку адресов, вы мотаетесь по городу. Оказывается, что таких квартир либо вообще не существует, либо они уже сданы пару лет назад. Бывает и хуже... Отрезвленная рассказом девушки, я отправилась в другое агентство, находившееся неподалёку. «Наверно, это конкуренция!» – думалось мне. – «Фирмы специально клеймят друг друга, чтобы переманить клиентов». Но ничего нового в другом агентстве мне не сообщили. Риэлтор Алёна даже показала мне в газете все те номера, обзванивая которые я рискую быть обманутой. – Понимаете, в престижном агентстве никто не будет давать вам распечаток. Вас в буквальном смысле возьмут за руку и поведут смотреть вариант квартиры. Всё остальное называется хорошим русским словом «кидалово». Уже чисто спортивный интерес повлёк меня в агентство, где мне предложили малогабаритку на Бунина. Найденная там Вика уже было собиралась сделать мне распечатку вариантов квартир и взять за это мои кровные 150 грн. Я тут же отказалась, сославшись на неподходящие условия.
Обыкновенный цинизм
Каковы же реальные расценки на аренду жилья в Одессе? Штудирование газет объявлений и беседы в агентствах позволили сделать какие-то выводы. Самую дешёвую жилплощадь можно снять на посёлке Котовского, в глубине Молдаванки и на окраинах Таирова. Здесь цены варьируются от 180 у. е. – за однокомнатную квартиру, от 100 у. е. – за комнату в коммуне и от 60-70 у. е. – за жильё с хозяйкой. Черёмушки, ближние районы Таирова, район «Привоза» предлагают однокомнатные квартиры от 200-220 у. е., коммуналки – от 150 и комнаты с хозяйкой – от 80-100 у. е. Начиная с 300 у. е. – расценки за однокомнатную в районе Аркадии, 1-7 ст. Фонтана, на Французском бульваре, пр-те Шевченко и, конечно же, в центре города – на Дерибасовской и прилегающих улицах. Здесь распространён такой класс жилья, как VIP-апартаменты (фешенебельные квартиры с евроремонтом, спутниковым ТВ, джакузи и т. п.). Летом в этих районах посуточная аренда квартир составляет 40 у. е. и выше. За комнату в коммуне здесь надо выложить около 180 у. е., с хозяйкой можно жить за 100-150 у. е. Таким образом, цена по городу варьируется в зависимости от класса жилья, качества ремонта, наличия горячей воды, кабельного телевидения и срока сдачи.
Люди здесь живут, пока замуж не выйдут
Теперь, покупая газеты объявлений, я нарочно пропускала слишком выгодные предложения. Надежды найти недорогую квартиру были окончательно потеряны, и я начала искать комнату в коммуне. Объявление с предложением такой комнаты в центре города за 130 у. е. в месяц (с пометкой «Срочно»), найденное после недели поисков, не могло не радовать. Позвонив по указанному номеру, снова попала в агентство. Но на этот раз никто не предлагал мне приехать и отдать 150 грн. за сомнительный набор адресов. Хотя Татьяна, сотрудница агентства, подробно расспросила о том, кто я такая, где работаю и учусь, и только потом согласилась идти показывать мне коммуну. Квартирка на ул. Жуковского оказалась довольно сносной для коммунальной: душ, колонка, стиральная машина-автомат, чистая кухня (естественно, всё это – общее на 3-4 семьи). Предлагавшаяся мне комнатка была чистой и отремонтированной, и, если не обращать внимания на единственное крохотное оконце под самым потолком в совсем маленькой комнатушке, жить здесь было можно. Жильё сдавала хозяйка всей коммуналки. Жила она прямо за стенкой от сдававшейся комнаты. – Здесь люди живут годами, пока замуж не выйдут, – заверяла меня спутница. – Хозяйка спокойная, ни во что не вмешивается, если конечно гулянки здесь не устраивать. Итак, оплата за первый и последний месяц проживания, 50% – маклеру, обещание подписать какие-то документы... Подкупленная такими условиями, я дала согласие, сделав лишь оговорку:
– Хорошо, мне подходит. Мы всё оформим официально?
Арендодатели сразу как-то смутились.
В итоге я ушла ни с чем.
Как я могу быть уверена, что меня не обманут?
– Понимаете, хозяйка боится, – осторожно начала Татьяна. – Люди, сдающие в аренду жилплощадь, в основном не оформляют ничего официально, иначе арендодатель будет платить большой налог... Я понимаю, то, что мы делаем, мы делаем незаконно, но люди хотят получить какую-то прибыль, а не отдавать всё налоговой. – Хорошо. Но тогда как я могу быть уверена, что меня не обманут? Не изменят цену на аренду, когда я уже перееду, не ограбят, не «кинут» как-нибудь иначе? – Вы можете бояться этого только в случае, если столкнётесь с «чёрным» маклером, который поведёт вас на сомнительную квартиру, предложит сомнительные условия. Я же выступаю от агентства, которое является гарантом законности сделки по аренде. Но разве агентства не совершают порой фиктивные операции? И как я могу быть уверена, что жильё, которое я смотрела только что, не является «сомнительным», а маклер не есть «чёрным»?
Лучше идите к нотариусу
Узнать больше о налогообложении при сдаче жилья в аренду и о законодательстве в области подобных операций мне удалось у начальника отдела по работе с физическими лицами налоговой администрации Киевского района Руслана Березовского. – Люди, сдающие в аренду жилплощадь, платят подоходный налог в размере 13% от прибыли. С 1 января 2007 года эта ставка увеличится до 15%. Если человек зарегистрировался как предприниматель, он может также выбрать единую ставку – 40 гривень в месяц, – рассказал Руслан Сергеевич. – Если арендодатель и арендатор заключают договор аренды жилой площади у нотариуса, последний выступает уведомителем налоговой и при этом является гарантом законности сделки. Оказалось, что если в налоговой службе узнают о том, что человек занимается арендой без уплаты налога, проводится разбирательство, а затем – начисление налога плюс ряд финансовых санкций. – Если вы стали жертвой махинаций с арендой, обращайтесь в милицию и сообщайте о совершённом преступлении, – посоветовал Руслан Березовский. – Дело передадут в суд и после вынесения приговора вам вернут утраченное, а полученные нелегально деньги обязательно подвергнутся обложению налогом.
Бери договор и дуй в суд
Дальнейшие поиски жилья я решила продолжать, консультируясь с моим знакомым юристом Виктором. Новый найденный вариант он поехал смотреть вместе со мной.
Однокомнатную квартиру в центре города показывал маклер, на этот раз – частный.
Теперь всё казалось достаточно серьёзным: подробно оговоренные условия и требования с обеих сторон, а только затем – знакомство с хозяином квартиры и подписание договора аренды жилой площади (где указывались все условия аренды – срок, сумма месячной оплаты, оплата коммунальных услуг, оплата работы маклера и т.п.). – Договор можно и не заверять у нотариуса, – заметил потом Виктор. – По закону, любой документ, подписанный двумя сторонами, имеет юридическую силу. Так что, если тебя что-то не устроит, смело бери договор и иди с ним в суд или к адвокату. Конечно, нотариально заверенная сделка всегда стопроцентно законна.
