Отечественный рынок коммерческой недвижимости переживает острый дефицит финансирования. Чтобы реализовать существующие на рынке Украины проекты необходимо около 3 млрд долларов.
Такого мнения придерживаются специалисты "Украинской торговой гильдии" (УТГ).
Как сообщили в пресс-службе компании, на сегодняшний день есть два эффективных способа продвижения проекта, который имеет проблемы с финансированием. "Первый - это продажа проекта. В этом случае есть две категории покупателей: инвесторы и сетевые девелоперы. Именно им сегодня можно продать качественный продукт, который находится на этапе "участок-концепция-проект-разрешение на строительство", за 20-25% от инвестоемкости всего проекта. Этот путь мы рекомендуем собственнику избрать, если он планирует получить быстрые деньги. И второй путь - это взять в партнеры сетевого девелопера, отдав взамен 51-процентный контроль над проектом", - говорит заместитель генерального директора УТГ Виталий Бойко.
По его словам, именно сейчас для этого наилучший период, поскольку Украина уже перешагнула "порог бедности" и остается пустым рынком с точки зрения конкуренции. "Наша страна находится во временной нише, за которую иностранцы готовы платить. Поэтому они входят в проекты, которые имеют разрешение на строительство, для того, чтобы сэкономить 2-2,5 года и успеть занять свою нишу до того, когда обострится конкуренция, - утверждает эксперт. - В тоже время, у нас нет сильного украинского девелопмента, который завоевал бы большую часть рынка, как это практически было сделано в России".
Бойко прогнозирует, что ситуация изменится в 2008 году. К тому времени увеличится конкуренция, банки обратят внимание на строительную отрасль и начнут кредитовать. Также вырастет себестоимость строительства, упадут ставки аренды, появится опытный украинский девелопер, который сегодня только развивается, и уменьшится интерес к иностранцам, потому что все можно будет осуществлять своими силами. "Сейчас в Украине сложилась уникальная ситуация, и всем нашим партнерам мы рекомендуем пользоваться ею, и именно, максимально использовать нахлынувший иностранный капитал, с целью создания качественной, современной и высокодоходной недвижимости", - подытожил эксперт.
