Указ президента о госрегулировании в сфере жилищного строительства закрепляет механизмы работы заинтересованных в долгосрочной р
Указ президента о государственном регулировании в сфере жилищного строительства направлен на применение правил игры, которых уже придерживаются компании, заинтересованные в долгосрочной работе на рынке, отмечают в компании "Украинская строительная компания" (УСА).
В частности, по словам начальника отдела продаж компании Руслана Илюхи, это касается, в первую очередь, положения о запрете рекламировать объекты и привлекать на их строительство средства населения до получения застройщиком в установленном порядке права на застройку.
"Это справедливо, что нужно сначала подготовить весь пакет документов, а потом начинать строительство и продажи. Мы так и делаем", - сказал он.
Р.Илюха также сообщил, что на сегодня компания продает квартиры, заключая договора на продажу имущественных прав, но в ближайшие месяцы готовится внедрять новые механизмы - выпуск облигаций или сертификатов фондов финансирования строительства (ФФС).
При этом, по словам Р.Илюхи, продажа квартир с применением новых механизмов, естественно, повлечет рост цен на жилье, однако в настоящее время ни в компании, ни в целом по рынку не существует экономических расчетов механизма затрат, позволяющих говорить об уровне повышения цен.
"Облигации или сертификаты ФФС – это появление нового посредника, который будет не только контролировать строительство, но и зарабатывать на этом. Рост цен на жилье будет зависеть от позиции руководства компании-застройщика, которое может сохранить норму прибыли, а может и снизить ее, взяв на себя часть затрат на внедрение новых механизмов. На сегодня на рынке никто не понял, что происходит, и никто не подсчитал затратную часть", - сказал Р.Илюха.
В то же время он допускает, что новые механизмы финансирования жилищного строительства могут способствовать монополизации рынка крупными застройщиками, "которые создают свои банковские структуры".
"Это не по силам мелким компаниям, которые уйдут с рынка из-за того, что потеряют свою норму рентабельности", - сказал начальник отдела продаж УСА.
По его словам, в настоящее время спрос на квартиры на первичном рынке несколько снизился, что специалисты компании связывают со скандалом вокруг группы компаний "Элита-Центр".
"Заинтересованность в новостройках снизилась, инвесторы обращают внимание на вторичный рынок", - сказал он.
"Украинская строительная компания" ведет строительство жилого комплекса "Александровский" на 280 квартир в Киеве. Строительство жилого дома по ул. Малышко в Киеве не было начато из-за акций протеста жителей близлежащих домов.
