На покупку жилья украинцы за два года одолжили почти 8 млрд. гривен
Рынок возрос в 2,5 раза и это не предел, говорят финансисты. Ипотечные кредиты в банковских портфелях составляют всего 6%.Квартира любой ценой - похоже, такую позицию исповедует большинство украинцев, так как за последние три года рынок ипотеки возрос в двадцать раз.
Квадратные метры дорожают, проценты по кредитам не уменьшаются, но жилье так и остается дефицитом. Однако финансисты признают, что ситуация спровоцирована искусственно, особенно в больших городах, где строительство и перепродажа дает по 300% рентабельности. Клиенты банков стараются возвратить долг как можно быстрее.
Сергей Волков, президент финансовой ипотечной компании:
"Предлагают кредиты на 20 лет, но мы все знаем, что где-то через 3-5 лет кредит будет погашен, а это не свойственно для ипотечных кредитов".
Благодаря стремлению как можно быстрее избавиться от кредита, на рынке родилась новая услуга - перекредитование в другом банке, прогнозируют массовые переходы клиентов. Кроме того, банки пока не дают денег под незавершенное строительство.
Сергей Волков, президент финансовой ипотечной компании:
"Земля не продается под строительство многоквартирных домов, а предоставляется в краткосрочную аренду".
Без залога нет и кредита. Говорят, чтобы собрать все подписи и документы для отвода земли, нужно год-полтора, заявленное строительство затягивается. Все рассчитывают на введение ипотечных облигаций, за счет продажи которых страховщикам или пенсионным фондам, банки имели бы длинные деньги, которые смогли бы вложить в ипотеку.
Антон Сергеев, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации:
"Этот рынок будет становиться более прозрачным, более профессиональным, более структурированным".
Однако эксперты говорят, что для того, чтобы запустить полноценное обращение каких-либо бумаг, года может не хватить, даже не смотря на принятие закона.
