В городе Киеве 21 октября 2005 года состоялась Конференция «Современное состояние ипотечного кредитования в Украине», которая произвела на российских участников неизгладимое впечатление.Размах строительства в столице Украины и темпы роста рынка ипотечного кредитования поражают воображение.
Для иллюстрации приведем несколько примеров, взятых из открытых источников. Они позволяют оценить масштаб того, что происходит сегодня на рынке ипотеки в Украине.
Австрийская банковская группа «Raiffeien» недавно за 1,028 млрд. долл. США приобрела 93,5 % акций украинского банка «Аваль», являющегося одним из лидеров на рынке ипотеки Киева. Количество выданных им ипотечных кредитов превысило 18 тыс. Эта цифра сопоставима с общим числом займов, выданных в Москве всеми банками, работающими в российской столице. И кстати, много ли российских банков стоят миллиард долларов и способны заинтересовать западного инвестора?
Отделение «Укрсиббанка» на ул. Владимирской в Киеве обслужило 40 тыс. заемщиков, 15 тыс. из которых получили ипотечные кредиты.
«Приватбанк» планирует увеличить до конца этого года количество ипотечных центров с 60 до 80, а к концу 2006 года их общее число составит около 150.
До 60 % сделок, по словам киевских риелторов, совершают с помощью ипотечных займов. Абсолютно все агенты по недвижимости в украинской столице работают в тесном контакте с банками. Всего же в городе на рынке ипотечного кредитования активно действуют более тридцати банков.
Так, 15,22 % рынка ипотеки Украины занимает один из его лидеров — «Приватбанк». Основные параметры предоставляемых им кредитов следующие: срок — 20 лет, 11 % годовых в валюте, первоначальный взнос — 20 %, страхование — 0,4 % от суммы займа.
Откуда же такие темпы развития ипотеки, если стоимость киевского жилья не намного ниже московского (средняя цена однокомнатной квартиры — 63 тыс. долл. США, двухкомнатной квартиры — 100 тыс. долл., трехкомнатной — 148 тыс. долл.), а доходы украинцев не выше доходов российских граждан?
Ответ прост и очевиден: Правительство Украины оказывает поддержку развитию ипотеки не на словах, а на деле.
Хорошо быть молодым! Особенно в Украине
Для решения квартирного вопроса государство предлагает наиболее активной части населения — молодежи, ряд существенных преференций при получении ипотечного кредита. Прежде всего, практически каждый, кто моложе 35 лет, получает заем с льготной ставкой. На компенсацию процентной ставки по кредиту могут рассчитывать молодые семьи, где муж и жена не достигли 35 лет, неполные семьи, в которых мать (отец) в возрасте до 35 лет имеют несовершеннолетних детей (ребенка), и одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет. Размер компенсации установлен на уровне учетной ставки Национального банка Украины (НБУ) вне зависимости от валюты займа. На сегодняшний день учетная ставка НБУ составляет 9,5 % годовых.
Но и это еще не все. Льготные условия для семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на квартирном учете, следующие: при рождении первого ребенка проценты за пользование кредитом не начисляют, при рождении второго ребенка государство возмещает 25 % от общей суммы займа, при рождении третьего — 50 % от суммы полученного кредита.
С таким подходом и заботой о жилищных условиях молодежи правительство вполне может рассчитывать на улучшение демографической ситуации в стране в ближайшее время. Кроме того, такая политика также помогает удерживать наиболее перспективную часть населения на родине. Ведь древние мудрецы говорили: «Родина там, где есть собственность». После осенних событий прошлого года и общего роста темпов развития экономики в Украине поток желающих эмигрировать существенно уменьшился, и даже наметилась другая тенденция: многие стали возвращаться на родину. Руководителем ипотечного проекта в компании, организовавшей международную конференцию по ипотеке в Украине, был молодой москвич, абсолютно сознательно поменявший Москву на почти уже европейский Киев. По его словам, он доволен своим выбором. Одним словом, Украина сегодня демонстрирует вполне реальную заботу о своих гражданах, а граждане весьма активно участвуют в политической жизни государства. Ирина Радченко генеральный директор компании «ЛАУРЕЛ»
