Как обезопасить себя при покупке квартиры
Рынок столичной недвижимости переживает настоящий "бум" и очень многие стараются нагреть на этом руки. Поэтому, чтобы не дать себя облапошить, перед покупкой новой квартиры или же вложения денег в строительство жилья, не лишним будет познакомиться с 10 наиболее типичными ошибками при покупке-продаже жилья.
1. Беспечность
Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из
наиболее достоверных источников информации — бывшие клиенты. Не поленитесь
съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о
качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет
работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли
завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду)
на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с
полезной информацией, например юридический портал "Недвижимость и право".
2. Чрезмерная самоуверенность
Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается
от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но
и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет
быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями.
Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных
поручиться за юридическую чистоту квартиры.
3. Финансовая халатность
При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому
"доверяйте, но проверяйте". В предварительном договоре должны быть четко
прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и время
доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без
денег.
Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном
оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и
закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.
Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для
поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы
или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется
молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно.
Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно
увеличивается и поток автомашин— обратите внимание, как расположены близлежащие
автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете
тратить в пробках.
5. Выбор места, а не дома
Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного
фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в
рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько
лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца
ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной
управе.
6. Поверхностный подход
Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его
состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми
обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших
труб, а пораженные грибком бетонные стены "вылечить" практически невозможно.
Пригласите независимого оценщика — даже по тому, как отштукатурены стены, он
сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.
7. Недооценка государственных властей
Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните,
был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не
удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее
состояние.
8. Юридическая неосведомленность
Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым
является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия,
предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию
агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут
очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась
квартира, и по возможности установите причину этого явления.
9. Неумение торговаться
Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство
предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных.
Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите
больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на
продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%.
Торгуйтесь в разумных пределах.
10. Беспорядок в квартире
Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести
жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее
влияние на потенциальных покупателей.
Обозреватель
|
