Недвижимость Одессы Продажа квартир Аренда, Квартира в Одессе

Время от времени государство угрожает обложить налогами доходы от аренды. Правда, с постоянно незначительным результатом.

Например, по данным Госкомстата, в первом квартале нынешнего года объем реализации услуг по аренде недвижимости без обслуживающего персонала составил 73,6 млн. грн. Это на 18% больше, чем в предыдущем году. Рост смело можно отнести только лишь на счет повышения цен. Наших граждан не убеждает даже тот факт, что сдавать квартиры в аренду легально надежнее и безопаснее. Редко идут к нотариусу даже владельцы дорогих квартир.

Стремительный рост арендной платы в течение последних нескольких лет привел к тому, что многие с продажей квартир решили повременить. Выгоднее сдавать. Расчет простой: если умножить ежемесячную плату на десять (остальное – издержки), а потом на количество лет, то получается, что квартира окупает себя за лет пять-семь. Если же вы получили ее бесплатно, доход будет чистым.

Оказывается, что и в нашем нестабильном государстве можно получать немалые доходы от собственности. Это гораздо выгоднее и надежнее, чем вкладывать деньги в банки. Поэтому в последнее время многие специально покупали квартиры, чтобы сдавать их внаем. По словам заместителя председателя ГНАУ Сергея Лекаря, в Украине есть люди, имеющие 12-13 квартир и сдающие их в аренду. Хоть в этом мы приближаемся к цивилизованному миру, где жить с процентов от капитала – один из показателей материального достатка и благополучия.

Спрос и предложение на рынке аренды жилья ныне распределяются примерно так. В сегменте дешевых квартир спрос превышает предложение в два раза. В средней ценовой категории соотношение спроса и предложения примерно сбалансировано. А вот среди дорогих квартир предложение в два раза превышает спрос.

Лучше всего сдаются однокомнатные квартиры. Изучив последний номер «Авизо», самое дешевое, что я нашла - гостинка в Днепровском районе за 200 у.е. Самые «популярные» цены – 240-260 у.е. в «спальных» районах. По мере приближения к станциям метро цены возрастают. Традиционно высоко ценятся квартиры в центре города.

В средине августа цены начали повышаться, что связано с началом учебного года. К сентябрю агентства недвижимости уже фиксировали рост цен по сравнению с летом на 10-15%.

За 200 у.е. или чуть больше можно арендовать скромное жилище, отвечающее санитарным нормам. Наиболее востребованы дешевые малометражные квартиры с обстановкой в духе советских общежитий. По мнению риелторов, лучше сдавать пустую квартиру, чем со старой мебелью. Двухкомнатные квартиры не существенно отличаются по цене от однокомнатных (примерно на 30-50 у.е.). Спрос на трехкомнатные незначительный.

Арендодатели обращают внимание на хороший ремонт, мебель, транспорт, инфраструктуру. Нет смысла делать евроремонт в квартире в старом доме на окраине – это не окупится. Квартиры «среднего» класса, стоящие 450-700 у.е. в месяц, должны иметь некоторую бытовую технику, современную планировку и дизайн, а также консьержа в подъезде.

Требования к дорогим квартирам постоянно меняются. И то жилье, которое еще пару лет назад считалось элитным, уже кое-кого не интересует. А за свои 3-5 тыс. у.е. в месяц клиенты хотят пяти- и более комнатные квартиры в престижны районах, оборудованные по последнему слову VIP-техники и с оригинальным дизайном.



Мария Грималюк

UGMK.info