Недвижимость Одессы Продажа квартир Аренда, Квартира в Одессе

Подобная ситуация и с арендой. По словам А. Бондаренко, в столичном торговом центре «Глобус» на майдане Независимости за использование 1 квадратного метра площади платят 200 долларов (163 евро) в месяц, а в центре Берлина стоимость аренды в самых престижных торговых центрах не превышает 80 евро за квадратный метр. При этом уровень доходов граждан Германии намного выше, чем у нас, а экономика, мягко говоря, более развита. Да и ипотечные кредиты на покупку жилья немцы берут под 7-8 процентов годовых, а не под 12-14 процентов, как в Украине.

Кроме того, сегодня спрос на жилье в крупных городах Украины, особенно в столице, настолько возрос, что нередко квадратный метр в «хрущевке» стоит почти столько же, сколько и в новом комфортабельном доме. Эксперты утверждают, что такое положение дел ненормально. По их мнению, ситуация на отечественном рынке недвижимости должна измениться, и цены начнут снижаться. В первую очередь Александр Бондаренко прогнозирует падение цен на квартиры в домах устаревших массовых серий. Впрочем, резкого падения цен на жилье г-н Бондаренко не предвидит, ибо, по его мнению, сегодня рынок переживает стадию разогрева. В то же время, по его словам, «дерево не может расти максимально вверх, есть какой-то предел». Президент АСН(р)У подчеркнул, что на рынок недвижимости очень сильно влияет политический фактор. «Сейчас в столице наблюдается процесс искусственного сдерживания строительства», — сказал А. Бондаренко.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ТОЖЕ РАСТЕТ

Как заявила директор голосеевского филиала АН «Благовест» Людмила Друзенко, в период с марта по май цены на коммерческую недвижимость увеличились в среднем на 10%. «Весной наибольшим спросом пользовались небольшие торговые площади площадью от 50 до 200 кв. м, расположенные в людных местах, преимущественно возле станций метро или в центральной части города. Цены на такие объекты в весенний период увеличились в среднем на 16%», — сказала эксперт. Людмила Друзенко также отметила, что весной особым спросом пользовались помещения размером от 200 до 1000 кв. м. «Спрос на такие объекты наблюдался во всех частях города», — сказала она.

Цены на офисно-складские помещения за весенний период увеличились в среднем на 10%. «Весной наблюдался высокий спрос на производственно-складские помещения площадью от 1000 до 3000 кв. м с обособленной территорией, находящиеся в промышленных зонах, на окраинах столицы и в пригороде в радиусе 15 км от Киева», — отметила директор АН «Благовест», подчеркнув, что такая тенденция наблюдается с начала 2005 года. Цены на производственно-складские помещения такой же площади, по информации Л. Друзенко, выросли весной на 7%.

ПЛЮС 5,5%

Квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева в мае подорожали в среднем на 5,5%. В частности, цена однокомнатных квартир повысилась на 6%, двухкомнатных — на 5,4%, трехкомнатных — на 5,1%, сообщили в агентстве недвижимости «Благовест». По оценке директора галицкого филиала «Благовеста» Любови Паламарчук, стоимость 1 кв. м в мае по сравнению с апрелем увеличилась в среднем на 5%, что совпадает с прогнозным уровнем. Л. Паламарчук отметила, что укрепление гривни не оказало существенного влияния на рост стоимости квартир на вторичном рынке.

РИЭЛТОРЫ ЗА РЕГЛАМЕНТАЦИЮ

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины выступает за принятие Закона «О риэлторской деятельности» в связи с некорректным поведением на рынке некоторых риэлторов. Об этом сообщил первый вице-президент СEREAN, первый вице-президент АСН(р)У Артур Оганесян на пресс-конференции. По его словам, Ассоциация уже долгое время настаивает на принятии данного документа. «Давно безуспешно добиваемся от государства, чтобы были рычаги влияния на безответственных риэлторов», — подчеркнул А. Оганесян.

АРЕНДА ДОРОЖАЕТ

Минимальная стоимость аренды столичной квартиры вплотную приблизилась к отметке в $230-250 в месяц. За эти деньги можно снять как однокомнатную, так и двухкомнатную жилплощадь — разница между их стоимостью сегодня существенно уменьшилась. Причинами очередного подорожания аренды риэлторы считают ревальвацию гривни и неуменьшающийся приток регионалов в Киев. «Цена аренды, так же как и цена продажи киевской недвижимости, в ближайшее время будет плавно расти и до конца года увеличится максимум на 15-25%, — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокур. — Главной причиной повышения арендной платы станет давление на рынок спроса со стороны все прибывающих в столицу регионалов. Только в течение весны спрос со стороны этой категории арендаторов увеличился на 15%».

По мнению ведущего специалиста АН «Благовест» Марины Корнейчук, наиболее интенсивный рост стоимости аренды произойдет в середине августа и начале сентября. Связан он будет все с тем же увеличением количества мигрантов из других регионов, приезжающих в Киев на учебу или работу. «Теоретически можно предположить, что в этот период аренда должна подорожать на 10-15%, однако рост ставок будет зависеть в первую очередь от спроса», — отметила г-жа Корнейчук.

В целом, по данным специалистов, спрос на аренду сегодня превышает предложение в полтора раза, причем дефицит остро ощущается во всех сегментах рынка — от самых дешевых до элитарных квартир. Риэлторы прогнозируют, что в июле и начале августа на рынке аренды столичного жилья будет наблюдаться небольшое затишье, и именно этот период станет самым благоприятным для съема новой квартиры. «Однако такая пауза не приведет к резкому снижению спроса и падению цен», — говорит Марина Корнейчук.

Значительное превышение спроса над предложением аренды столичного жилья, по мнению специалистов, будет наблюдаться не менее года. «При рыночной экономике вакуум не может существовать долго, при наличии стабильно высокого дохода от сдачи недвижимости в аренду все больше людей будут приобретать квартиры в целях сдачи их внаем. Можно прогнозировать, что благодаря этому рынок постепенно насытится, а ажиотаж в сфере аренды жилья в столице продержится не более полутора-двух лет», — констатирует директор АН «РЕД» Ярослав Цуканов.

ЖИЛЬЕ ПОДОРОЖАЕТ

Строительная отрасль работает на пределе возможностей, и, если на рынок придут миллиарды гривень вливаний в ипотеку, цены на жилье вырастут в несколько раз. Пока правительство ведет экономику в этом направлении.

Безобидная до этого идея создать в Украине систему ипотечного рефинансирования уже переросла в фантом. Правительство надумало резко — до 20 млрд. грн. — увеличить финансирование Государственного ипотечного учреждения, направив в распоряжение ГИУ деньги от доплат за приватизированные ранее предприятия и от продажи земель несельскохозяйственного назначения. Все полученные деньги предполагается «влить» в жилищный рынок. Задуманное называется «Программа массового строительства жилья».

На этом, впрочем, позитив оканчивается. Непонятно почему, но чиновники не подумали, чем чревато вливание такого количества денег в украинский рынок недвижимости. Между тем закончится общественно полезное деяние взрывом цен на жилье. Эксперты приходят к мнению, что если деньги будут направлены на рынок в столь огромных количествах (миллиарды гривень), то прироста строительства не произойдет из-за отсутствия мощностей. Следовательно, средства пойдут на рынок вторичного жилья и «взорвут» на нем цены. Следом подрастет и стоимость новостроек — как за счет удорожания стройматериалов, так и просто следом за «вторичкой». В любом случае тотальное удорожание жилья обеспечено.

Вызовет ли оно новый виток инфляции в стране? Не нужно быть специалистом, чтобы ответить утвердительно.

НУЖДА В ЧЕТКОЙ ПОЗИЦИИ

Как заявила генеральный директор АН «Благовест» Ирина Карнаух, органам власти необходимо сформулировать четкую позицию по вопросу налогообложения операций с недвижимостью. «Уже в течение 2 лет ситуация вокруг этого вопроса так или иначе будоражит рынок. Необходимо, наконец, определиться, по какому пути идти: либо вводить налог на недвижимость, либо реформировать механизм взимания налога на операции с недвижимостью. Постоянные попытки то отсрочить введение норм налогообложения, то ввести новые процентные ставки выглядят несколько странно и не способствуют установлению прозрачных механизмов на рынке недвижимости», — сказала она.

МАКСИМУМ — ЗАМЕДЛЕНИЕ ТЕМПОВ РОСТА

По данным информационно-аналитического отдела агентства недвижимости «Планета Оболонь», индекс стоимости киевского жилья в мае 2005 года составил 1036,9$/кв. м (месячный прирост — 4,78%). Индекс ценового ожидания нынче — +4.51% в месяц (он снизился на 0,43%). Между тем к причинам, которые заставляли расти цены в предыдущие месяцы, добавились новые. Среди них — законодательные инициативы правительства по расселению «хрущевок». Определенное влияние на формирование цен имели и планы по удешевлению ипотечных кредитов. С приближением лета на столичном рынке недвижимости традиционно происходит снижение активности и стабилизация цен. В «Планете-Оболонь» считают, что летняя стабилизация цен в этом году скорее всего приобретет вид замедления темпов их роста.

ДЕРЖАТЬ КУРС НА США

В США местные власти могут снижать налоги, чтобы стимулировать строительство. Государство вмешивается в процесс строительства лишь тогда, когда в этом есть необходимость. Об этом заявил на пресс-конференции в Киеве глава Международного фонда недвижимости (IRPF) Джо Ханауэр. Глава IRPF сказал, что в США от сферы недвижимости в бюджет поступает около 20% ВВП. «Безусловно, налоги нужны, однако казну также можно наполнять за счет стимулирования самого рынка недвижимости», — подчеркнул г-н Ханауэр. Эксперт также отметил, что оборот рынка недвижимости в США является одним из самых высоких в мире. Так, средний американец обновляет свое жилье каждые 4-5 лет, в то время как украинцы делают это раз в 25 лет. Дж. Ханауэр призвал Украину ориентироваться на США и перенимать их опыт.

В то же время президент Института земельной политики им. А. Линкольна Джеймс Браун заявил, что пока в Украине нет достаточного количества предложения, но «есть большой спрос на жилье». Поэтому, по его словам, практикуется сначала приобретение жилья, а потом его строительство, в то время как в США — наоборот. Украинский и американский рынки недвижимости отличаются еще и тем, что в США существует лицензирование риэлторов, которое предусматривает демонстрацию специалистами своих профессиональных знаний и навыков, наличие определенного уровня компетенции в данной области. Что касается стоимости риэлторских услуг в США, то средний уровень комиссионных там составляет 5-6% от стоимости продажи (в Украине — максимум 5%).

ПАРЦХАЛАДЗЕ — ПРЕЗИДЕНТ

Президент инвестиционной компании «XXI век» Лев Парцхаладзе избран президентом Ассоциации инвестиционных и строительных компаний, учредительное заседание которой состоялось в конце мая в Киеве. Полномочия президента Ассоциации продлятся полгода. Собрание также избрало Совет директоров, в который вошли руководители семи компаний. В работе съезда приняли участие представители 58 предприятий. Ассоциация намерена инициировать проведение круглых столов и научного семинара по проблемным вопросам блокирования строительных объектов.

Недвижимость Киева
http://realtymagazine.kiev.ua